关于房产抵押的问题 事情是这样的，我亲戚房产抵押给了贷款公司，房产交易中心办理了他项权证。由于到期还不了钱，所以他们每月必须支付高额利息，所以我亲戚就想问我借钱20万，偿还贷款公司的债务之后把房产证拿回来，把房产抵押给我，每月偿还我一部分金额直到还清20万和利息。
1.他们去注销他证之后能不能立马抵押给我？我听说假如是立马抵押给我的话，抵押的金额计算方法是估价减去之前他向权证上之前抵押给贷款公司的金额，才是能抵押给我的金额，不然的话要等到7个工作日后才能完全抵押给我，假如房产剩余价值大于我借给他的金额情况下，不等7个工作日，叫他立马抵押给我，我有什么损失吗？
2.办理抵押手续时，会给我他项权证吗？
3.是否需要带2份合同，一份是主债务合同，一份是抵押合同？都需自己起草吗？