十八年前私下在农村小镇买了两间平房，当时只签了协议，房款两万 十八年前私下在农村小镇买了两间平房，当时只签了协议，房款两万，付清后过户，但是对方一直不予过户，现在房价升值十五万，对方想收回房子，但只肯付五六万。对方说只有房产证没有土地证过不了户，请问我能得到什么补偿？起诉应该从哪个方面出发？是违约还是诈骗？协议上写明了付清房款后过户。请支招，如有把握可委托代理全权负责。