买房子签署的内部投资认购协议的法律效力等于与合同吗 我是河北辛集的，于2013.6.10购买房屋一套，由于开发商当时没有五证，所以与我们签订的是内部投资认购协议，约定了房屋概况及价款、投资付款方式、交房时间、违约责任等。其中有一条备注是：地上面积为协议约定面积，最终以房屋权属部门确权为准，由此差生的房款差异多退少补。我们交钱钱协议时场地尚未清理完毕，当年冬天开发商开始进行地基处理并开始施工建筑，现在五证下来了，说面积大了（所有当初签内部协议的面积都大了），通知我们补缴房款，办理贷款。我们感觉开发商是设套骗了我们，因为我的99平米成了110 平米，大了10%还多，其他的大了9-14平米左右，盖房不可能出现这么大的误差，一动地基就应该知道房屋面积，我们不想补缴，不知道在法律上有什么理由吗？我们想最好是无损失的退房