关于购房未过户的风险问题！！谢谢大家的指点！！！ 背景介绍：熟人甲将一套购买三年的房子转卖于我，首付只需我付两层，但是无奈5.6%的营业税过于高昂，于是打算先签订购房合同书，商定待五年房期后再办置过户手续，关于购买其房屋产生以下疑问，望大家不吝指点，谢谢各位了！！！
疑问一：由于这是规避房屋交易营业税的行为，因此签订购房合同书签后去公证处公证是否具有法律效力，而且公证时间为2年，2年后可以再去公证一次吗？
疑问二：假如房子总价100W,签订购房合同书并公证后，我交付两层20W给甲，如果两年后甲反悔，是否可以追回这20W?
疑问三：购房合同违约金最高为20%，如果两年后甲反悔或者甲将房子转卖给其他人，我能否在拿回首付两层的情况下请求法院判决甲支付我合同违约金20W？
问题比较多，但是真心是关于本人的终身大事，因此格外谨慎，谢谢大家了！！！