承租人毁约并要求先退款再交房，出租人不答应，出租人是否能胜诉？ 我家的房子租给A某7月到明年7月一年，10月2日A某要退房，“转租”。其所说的“转租”是把扣掉违约金之后把剩余钱退给他，然后由中介找新住客，中介也不能保证什么时候能找到新住客。我拒绝了所谓的“转租”。A某态度蛮横，还砸了中介的店。后来我被迫无奈答应了他扣掉违约金之后把钱退给他。但是A某又要求先退款他才退房，我拒绝了他的要求。此后中介协调，A某搬家当日，搬家后验空房，结清水电费，退还房款。我在约定日带钱去，却发现A某根本没准备搬家，人也不在家，人回来时还买了菜回来，一点搬家的意思都没有。还出言不逊。然后我就走了。
此后，A某多次打电话要求退款，只字不提什么时候搬家，只说退钱才搬家。后来又约定了一个搬家日期，结果我等到下午打电话给邻居问了一下，他根本没在搬家，连空调室外机都没卸。总不可能送空调给我吧。
之后他打电话，我就不信了。一会儿找朋友说是XX局的要我们退钱，一会儿他朋友说房子已经给他朋友了，让我们退钱。我一直不相信。
现在A某反而告了我们，说我们不退他钱。可到现在他都没搬出那个房子，邻居说这几天还看他进出那个房子。
听朋友说法律会认定承租人为弱者，会先入为主的认定承租人比较占理？
可是这种情况明明是我们被欺负了。
我这里有很多当时跟中介的电话录音，就是我答应退钱，但是要先验房。然后后来双方又答应搬家日验房退钱的电话录音。可以作为证据吗？
我这样能胜诉吗？需要找证人吗？怎么个流程啊？怎么打这个官司啊？
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