龙宇涛律师 VIP2014-12-15 12:15

您好，以产权证登记的面积为准。

 李三勇律师 VIP2014-12-15 13:05

按实际面积计价。

第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比= ─────────────　×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

在合同成立并生效后，合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行义务，对于以上情况，你方可以要求开发商承担违约责任，双方可以协商解决，如果双方协商无果，可以收集相关证据通过诉讼的途径进行处理。

应当以房管局备案和合同约定的计算，因为还涉及到公摊面积。

要看产权登记的面积。

以房管局备案的为准，备案面积就是你房产证上的面积。