房产纠纷
租房不到两月，房东卖房，且买家要立即入住
租房不到两月，房东卖房，且买家要立即入住 我2014年10月10号签定租房合同，租期一年，但房东10月15日又与另一买家签了卖房合同，且收了订金，并没有告知我。初期买家并没有着急入住，12月忽然提出要立即住进房子，要求我们1月中旬前搬走腾房。我搬进来时装修所花费用很多，刚刚住下还没稳定，而房东只提出按照合同如房东违约则只需支付一个月租金当作违约金即可，这个远远不够装修的费用。另外，这个房子属于小产权房，没有房产证，只能在村民之间转让，不能公开买卖，我即便具有优先购买权，也不能买这套房，并且如果我能买这套房，房东也拒绝给予同等价格。请问这种情况，我应该如何继续要求履行租房合同，直到一年期限，是否必须通过法律程序？在法律上我是否占据优势？应该办理哪些手续？
问题状态：已解决
提问人：zshuan……（北京）
提问时间：2014-12-09 12:30
提问人：zshuan……（北京）
提问时间：2014-12-09 12:30
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不能因为对方违约，就把租房合同解除了，租房合同期限又没到，你可以要求他继续履行合同，对他说：“我不同意你违约”。他是有权利违约，但是你更有权利要求他继续履行，这在法律上叫抗辩权。如果对方因为买了房屋，让你搬出去。你的救济措施是到法院起诉：“买卖不破租赁”，房东把房子卖给别人了，但是不影响你正常住房子，那个买房子的，只能等到你们一年房期过后再来居住，法律上是这样规定的，如果你打官司，肯定是会赢的，不介意你买他的房子，又没有房产证，买了也没保证。
已有10位律师回答了该问题
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你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决
追问：谢谢徐律师！我想问如果我起诉，是否占有优势，还是最好结果也只能被赔偿一月租金作为违约金？而对方如果坚持认为自己已经做到提前30天通知且支付违约金，是否算作合法？是不是起诉也要注意时效性才对我有利？ -
您好，如果是租赁合同在买卖合同之前，那您和原先房东的租赁合同对新房东一样有效。
追问：是在买卖合同之前，现在问题是新房东要求入住而不是出租，且强行要求我们搬走，现在处在僵持，无法沟通，我们当然不想搬走。回答：您可以去法院起诉，如果您签订的租赁合同没有规定如果卖方就搬出，则新房东是没有权利要求您搬出的。追问：谢谢回答！起诉到解决是否会漫长无比？我担心这期间对方采用野蛮方式来强制我搬家，在宣判前就不胜其烦，因为有可能发生这种情况。回答：如果对方强制您搬家您可以报警解决。追问：非常感谢您的回答！ -
根据你们之间合同约定的
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你好，买卖不破租赁，建议积极收集证据协商解决，协商不成的诉讼维权。
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买卖不破租赁，协商不成，可以起诉解决。
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你好 你的租房合同签订在先，那么你有权利要求新房主保障你的房屋租赁权。
买卖不破租赁，换句话说在法律上他们不能强迫你腾退房屋。
你可以要求他们继续履行租房合同，没有你的同意，他们不能主动承担违约金然后不再履行合同。
如果需要法律帮助可以随时联系我。追问：非常感谢！ -
买卖不破租赁，建议积极收集证据协商解决，协商不成，委托律师诉讼解决。
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你好，你可以继续租赁的，直到租赁期届满。
追问：非常感谢！ -
买卖不破租赁，可以拒绝搬走
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