拍卖不交吉房屋遇到的问题，请达人指点。 有一套房子现在正在拍卖，在房子上2000.1.1与银行签订按揭合同而设立有他项抵押权，在2004.12.10与承租人签订了一份为期16年的租赁合同，2020.12.31到期，租金用房主欠承租人的一笔货款做冲抵。2006.7月因房主欠另一普通债权人的钱被诉上法院，法院查封了此房产，现在法院要拍卖该房，承租人提出了异议，而意向买受人又因担心买卖不破租赁而没有购买信心。 
请问，在这种状况下，租赁合同是否要根据“买卖不破租赁”而要求最终买受人承担，如果要承担这个租赁合同，租金应该怎么收取？承租人一直主张他可以无偿居住该房屋至2020.12.31为止。 
问题很棘手，我是意向购买人之一，我应该怎样做才能有效的保护自己的权利，该房如果要买，可能会有什么样的风险，应该如何去化解，请专业达人们给我解解此难题，不胜感激！