房产纠纷
公积金贷款批不下来，开发商说可以商业贷款，这样我可以退房吗？
公积金贷款批不下来，开发商说可以商业贷款，这样我可以退房吗？ 当时开发商说一定可以办下公积金的，所以付了首付，并给了代办费用予开发商代办公积金，结果一年过去了，他们的回复是公积金贷款批不下来，可以转成商业贷款。这样我想退房，可以不用违约金吗？当时，公积金的承诺是口头的，买卖合同里写着，签此合同后之前一切口头协议作废，这样的话，公积金办不下来是不是开发商无责任？合同里写着违约金为房款10%，这个10%是除房款总额，还是指现已经付房款？谢谢您的帮助！
问题状态：已过期
提问人：lin227……（广西－柳州）
提问时间：2014-12-04 15:16
提问人：lin227……（广西－柳州）
提问时间：2014-12-04 15:16
已有6位律师回答了该问题
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这是可以先收集证据的
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可以退房
追问：违约金怎么算？回答：有约定按约定 -
你好，如果你不能证明有这个约定的话是需要承担违约金的，具体应该以合同为准。
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依您与房东签订的合同约定而定。
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建议带上材料当面咨询律师较好。
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1、如果开发商关于办公积金贷款的口头承若没有写进书面合同的，那么开发商对此则无责任；2、合同里写着违约金为房款10%,这样表述应当理解为房款总额的10%，过高了；3、这样要承担违约金，你解除合同退房就划不来了；4、如果开发商讲诚信，可以与其协商，因其当时口头承若未实现，现在转商业贷款付房款，是否可以降低房价，这样才有些公平。
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