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本人非上海户口，置换房产，9月中旬网签了一套有抵押贷款的二手房
本人非上海户口，置换房产，9月中旬网签了一套有抵押贷款的二手房 本人非上海户口，置换房产，9月中旬网签了一套有抵押贷款的二手房，首付出了30万给上家还清抵押贷款，产调正常。因为限购，目前自己的房子没卖出，故网签合同上写清楚明年3月底前待自己房子卖出后交第二笔首付，然后进行交易。现在要审税，再拉产调发现已经被查封了，一个是离婚的司法查封，还一个是民间接待的轮侯查封。现在想解除合同，合同上写了上家的纠纷导致的产权问题，上家承担违约责任，但没有具体赔偿，我们现在已付30万首付，中介费2.25万，能如何要求赔偿？中介的协议上并没写交易进行不了退中介费的条款，当时我问中介，她说到时再谈，压根没想到会交易不了。
问题状态：已过期
提问人：ask201……（上海）
提问时间：2014-12-02 20:45
提问人：ask201……（上海）
提问时间：2014-12-02 20:45
已有8位律师回答了该问题
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可以解除合同。
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这种情况，你可起诉卖家，要求解除合同并要求其承担你相关的损失。
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可以解除合同。关键是要找到卖方的其他资产，否则你的债权很难保障。
追问：上家没有其它房产了，只有这套房子回答：起诉吧。赶紧也轮候查封。兴许离婚诉讼和民间借贷不成立，那你就有救了。追问：不成立，我就有救了？不懂。回答：收你钱时没查封，才过了两个多月就查封了，你不觉得蹊跷吗？追问：很多这样的情况，都是交易当中发生的，难道有不动产状况变化的提醒不成？回答：买抵押的房子，风险就是你这个情况。你帮他解押，但是过户有个时间差，在时间差里就可能被查封。要维护你的权利，赶紧起诉并查封吧。追问：1. 担心上家还有其它借贷，上家不诚信，在交易过程中防不胜防。回答：所以赶紧起诉查封吧，别再等了。如需帮助可打我电话13764525455追问：1. 担心上家还有其它外债，甚至负资产，上家不诚信，房子可能随时被查封。 2.合同只写了追究上家违约责任，但未明确违约赔偿回答：解除合同，然后要求返还已付房款并支付利息。只有尽快起诉，才能最大程度保护你自己的利益的。 -
可起诉上家要求解除合同，退还首付并赔偿你全部损失。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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1、如果上家能够解封，可以继续交易；
2、如果根据合同约定，符合解除合同条件，可以解除合同，要求归还首付款。如果没有约定违约责任，可以要求赔偿所造成的实际损失。当然绝大多少情况下，合同中有违约条款；
3、建议带合同，预约律师当面详细咨询，早做准备。 -
可解除合同，并按合同追究其违约责任。
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你好，上家应当返还你的预缴的首付，并承担违约责任；中介费应当依法退还。如需帮助，可以来电谢谢，本律师将提供专业服务。
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可以起诉要求解除合同并退还中介费
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