房屋面积以房证登记为准，实际与登记不一致时以证为准，所以就不好分割，等拆迁时拆迁人要丈量房屋，那时可以各自要自己的面积。2年内不拆不存在超过时效问题，只要房屋以原状存在，你的权利未受侵犯，就不存在超过时效问题，母亲去世时你已经继承了房产，现在只是哥两个的房子无独立的房产证，还是母亲的名字。且你已经起诉继承分割房产，已经主张了权利。如果哥哥将房屋私自卖了就侵犯了你的权利，你知道事情在两年内不起诉，过了两年就丢了时效。