购房合同和订金的问题 我于今年2月份看中一套房子..交了1万块钱 订金!~ (不是定金) 
然后签了一份《商品房预购协议》 
协议中已说明没有办好<房屋预售许可证>.且注明为内部认购房 
但是合同中有些霸王条款... 
比如面积差异处理方式没有选择..是开发商直接打印上去的. 
确认为多退少补 
开发商的违约责任也很模糊 


现在开发商要求交第二期订金(合同上写了在房屋主体封顶前交齐40%房款) 

请问我可以要求撤销现有合同,重新协商一份合同再交钱吗? 

如果开发商不同意..我可以退房并要求退还订金吗? 

开发商未取得预售许可就收取我1万订金.是否已构成售房行为?
是否违法?是否可以认定合同为无效合同并取回订金?




预购协议具备一下条款: 
1.项目建设依据 
2.说明为内部认购 
3.商品房基本情况 
4.计价方式 
5.面积差异处理 
6.付款方式及期限 
7.预购人逾期付款责任 
8.交付期限 
9.规划,设计变更约定 
10. 晕..没有第10条 
11.交接 
12,开发商保证没有产权纠纷 
13.建筑标准承诺 
14.关于产权登记约定 
15.保修责任 
16.屋面外墙等权力约定 
17.房屋用途约定 
18.争议解决办法 
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