你好，建议你们协商解决，协商不成到法院诉讼解决。

你好：无效的

你好，由于夫妻一方没有签字，对没有签字的一方不具有法律效力。

夫妻一方非因日常生活需要处分夫妻共有财产未取得另一方同意是无效的

是否能胜诉需要依据证据来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

首先，该18平方房屋属于谁的？你爷爷个人还是夫妻共有的；
其次，当时调解委员会组织调解的时候，其他人是否在场；
第三，调解书的内容是什么。若是夫妻共同财产，女方当时没有签字也为表达意思，那么协议书无效。
如需帮助，可来电咨询。

如果当初去调解时，你奶奶是同意的话，可以请居委会调解委证明你奶奶一起去的居委会。这样胜率高。

夫妻一方非因日常生活需要处分夫妻共有财产未取得另一方同意是无效的，你们需要搜集证据证明你奶奶当时是同意或知情的，赠与不适用善意取得

你爷爷处分夫妻共有财产如果有证据证明你奶奶是同意的，你方可以胜诉，可来电详细法律咨询。

如果你能证明当时奶奶也去了居委会,那么应当认定奶奶知道并同意.不可撤销.想办法收集证据吧.