证件不全的房子退房后要不到退房款，怎么走法律途径要钱？ 2010年买房子时，误信开发商的谎言买了证件不全的房子，房子到今年8月份未交房时，我了解到房子仅有的一个土地证还是工业用地，只有40年产权。因此与开发商协商办理了退房手续，按合同要求在开发商未按合同期限交房时，我可以打退房申请，开发商要在一个月内退还房款和违约金，但我一直要了三个月，开发商一直拖着说没钱给，请问我要维权怎么走法律程序？是仲裁好？还是直接诉讼好？