关于合作协议的违约问题 我和朋友准备合作开网吧，然后在我们的城里找了一个门面，由于门面的房东也是租户，所以我们之间的合同是以合作协议的形式出现的，其中房租一年三十万，还有转让费十万，押金五万。我们签了六年的合作协议，然后付了半年房租。但是之后由于我们的门面距离学校太近，无法通过文化部门的验收，门面就不能开网吧了，我和我的合作伙伴就开始转让门面，但是直到我们的房租到期还没有租出去，这个时候房东找我们要钱来了，但是我们现在已经不能给出房租。原来的我合作协议上我们有写一点，就是所租门面用于开网吧，但是现在不能开了，我想咨询一下，我们是不是可以终止合同，而且把转让费和押金要回来。