合同是合法的，只是根据限购政策不能办理产权登记，实际上是因国家调控政策导致合同履行不能。这种情况，与售楼业务员当初大包大揽，吹嘘兜售有很大关系。
可以聘请律师起诉开发商，退回首付款；诉讼中，可以同时一并解决开发商要求你支付高额违约金的问题。

你需要举证证明销售人员的承诺。否则，你要承担违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

你若能设法证明销售人员的承诺及所安排的事项，可以要求全部退还首付款，且不承担违约责任。
建议先找律师当面详细咨询，律师了解全部细节后帮你分析评估，委托律师处理。需要帮助，来电联系预约面谈。