目前，对宅基地使用权转让限制较多。

双方约定好是可以操作的.

可以先这样操作。

你好，风险比较大。

以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
        如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。