可以通过诉讼解决。

直接起诉解决，可追回首付款

可以起诉退回

无法协商的，提交法院处理，由法院依法判决　

您好，如果是房贷出了问题，合同里没有特殊规定的话是可以要求解除合同的，订金和首付款都可以要求返还。开发商不愿意返还的，可以依法提起诉讼。

可以起诉要求解除合同，并退还首付款

到法院起诉解决。