旧村改造 某村改造收回土地协议合同书        

 

某村委会：            以下简称甲方

南山村村民：                            以下简称乙方

   为了使南山村岙仔片旧村改造工作顺利进行，根据旧村改造拆迁协议有关条款，乙方在旧村改造范围内的土地由甲方收回供旧村改造使用，现经甲、已双方协商如下：

一 、乙方是南山村村民居住在本村岙仔片，本人经全家商量同意，在旧村改造范围内的承包地、山地、山场等地全部由甲方收回以旧村改造使用，本协议签订后土地用途由甲方决定归旧村使用和支配，乙方不得干涉。

二、土地经甲方收回后，甲方给予乙方一定的经济补偿。

三、乙方土地总面积：

1、  后山杂基地：________亩，每亩_______万元计算，补偿金额_______万元。

2、  承包地、山地_______亩，每亩_______万元计算补偿金额_______元（不包括张崇好厂房和尖咀田土地）

3. 临时构造物，青苗、果树、补偿款共计________元。

4. 以上补偿共计人民币[大写]__________元，￥:_________元。

四.按规划扣除乙方在旧村改造安置地基_______间，包括道路、绿化、土地面积_______亩，合计人民币_______元。

1、按第3点第一.二条款和第4点相抵结算余土地款，共计人民币_________元。

2.全部结算总金额为_______元.[大写]金额___________元

五、拆迁安置

1.甲方安置乙方的住房位置于______________，[如图1]共____套____层_____间、房层总面积为_____平方。

六、搬迁

1、乙方在_____年____月____日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。

七、补偿金额支付时间及方式：

 甲方在_____年___月____日前,按协议一次性付清所有补偿款。

八．甲方义务和责任

第一条．乙方一旦破土动工盖房，甲方不得以任何理由要求乙方停工建造。延误了乙方施工进度的，乙方有权向甲方提出赔偿。

第二条．甲方给乙方无条件办理出建房3证。建房的规划局的许可证.房产证.土地证.三证必须齐全.在办建房3证期间产生的所有手续费用必须由甲方支付

第三条．在搬迁后，甲方在半年时间内必须给乙方盖房动工，如不能按期给乙方动工，乙方有权提出赔偿。

第四条．乙方在建房期间，如相关单位及个人因土地，规划，建房3证等问题遭到停工的导致工期延误给乙方造成经济损失的。乙方有权提出赔偿。

第五条．建房后，因规划问题和建房3证问题遭到相关单位[如法院.政府.城建所.村委会单位]拆迁违章建筑的或者罚款的，甲方必须承担乙方所有的损失。乙方有权提出赔偿。

第六条.有关所有本区域的道路设施[道路维修]和娱乐设施一概由甲方负责支付费用，与乙方无关。

第七条.甲方必须在规定期限内给乙方动工盖房。乙方有权提出赔偿

九、违约责任

1、甲方如不按合同规定的日期向乙方交付各种补偿款，逾期一日应按所欠款额的_____%向乙方偿付违约金，甲方如不按合同规定的地点和面积，层次给予乙方安置住房，应向乙方偿付_______元的违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按合同履行义务。

2、乙方如经甲方按合同规定安置住房后，仍不搬迁的，由甲方申请当地房屋管理部门对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金______元。甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。

3、甲方如无法申请办理建房三证的, 乙方有权提出赔偿,并由甲方无条件负责解决乙方建房后所有证件问题.

九、声明及保证

1、  甲方为一家依法设立并合法存续的单位，有权签署并由能力履行本合同。

2、  甲方签署和履行本合同所需的一切手续__________均已办妥,并合法有效.

3、  甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署是甲方的法定代表人或授权代表人，本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

十、争议的处理

      本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由有关部门调解。

十一、本协议一式四份，甲已各方一份，旧村改造二份，协议合同签订即时间生效。

甲方法人代表签字:                   （盖章）          

 

乙方法人代表签字:                   （盖章）

 

南山村委会盖章:

 

玉环县公证处盖章:

                      

签订日期：_____年_____月____日









这个合同是自己拟订的，但总感觉有问题不够清晰但又不知道问题出在那里。尤其对违约赔偿的比例上我应该则么写明数字？还有就是还需要那些条款可以约束开发商不导致自己[吃亏]又可以在合同上跟开发商有主动权？不受开发牵制？
我还需要修改那些条款。比较完整有效的合同？我跟他们签合同要注意那些问题？还有漏掉那些内容吗？请律师多多指导我？ 

虽然是旧村改造实际是开发商用村的名义在开发。确定的是 房产证 没有办法审批出来但村民想有新房住自己可以省心绝大村民多是同意开发所以只能同意拆迁。