房产问题啊 就是今年九月份我看中了一套二手房 但卖方的房子贷款未还清 我以现金的方式将房子贷款还完 并要求对方留下收据现在情况是 房子已经过户 新的房产证也已经下来了。但是贷款迟迟办不下来。。之前我跟卖方协商过了 由他办理贷款，本月二十号还办不下来的话，房子就由我入住了。。现在马上就要到时间了  贷款一点信息都没有 我打电话给卖方  让他准备搬出去。。。他现在不愿意搬  请问我现在该怎么办