单方终止租赁合同并愿意承担违约能否退租？ 我在一新开的商场租了间铺子，合同期2010/9/25—2011/10/25  
自2010/6/25试营业至今生意一直不好，每个月都在亏损。我想终止租赁合同并愿意赔偿违约金。可是合同上并没有明确的写明违约金之类的条款，但有注明交了一个月的房租作为保证金。我曾找商场表明心意，商场说：退租是不可能的。我现在连营业员的工资都支付不起，想尽快终止合同，不然我会亏损的更多。请问我能否起拆对方退回剩余月租？我该赔偿多少违约金？合同上的保证金是否就是违约金？打关司胜诉率多大？