首先要搞清楚土地性质，集体土地不能与非村民合作建房 ，城镇国有土地与人合作使用需要办理审批手续。合同是否公证不影响合同的效力。

如果是宅基地则不能与本集体经济组织以外的人合作建房，建房也办不了房产过户。合同不一定需要公证，不违法法律强制性规定的合同只要双方签字盖章即可生效。

如果是国有土地，可以过户。如果是集体土地，不可以过户。