关于购房定金退还的问题 律师：
您好！我于今年10月份在惠州大亚湾看房，并与房地产商签订了一份购房协议，并交纳了一万元定金，由于我不是惠州本地户口，劳动合同也是与广州的总公司签订的，按照规定，非本地户口向银行贷款必须向其提供1年以上纳税证明以及半年以上的银行流水凭证，我本人无法提供，因此房地产商向我承诺，可以为我办理这两项证明。并在购房协议后面的备注加入一条“如甲方无法向乙方提供纳税证明及银行流水，全额退款”，合同的规定的交付首付款日期为2010年11月26日。
在11月23的时候，房地产商给我打来电话，说银行流水办不下来，让我自己去办，我回答去试试，但是无把握能办到，因无法办理银行流水，一直拖到12月份也没去银行办理按揭手续，后来又与他们沟通，他们说可以办理，只是比较麻烦，最好是我自己能办好。后因为我个人原因，不想买这套房了，与房地产商协商，答复说定金他们吃定了，不予退还，我让他们拿出办理的银行流水给我看，他们也不肯拿出来，说是我只要拿出首付款，他们就能帮我把按揭搞定。
我想问下您，根据购房协议里的附加条款“如甲方无法向乙方提供纳税证明及银行流水，全额退款”，房地产商如果无法提供26日前的银行流水，是否应该将定金1万元退还给我，如果打官司的话，胜算有多大，我现在手里有购房协议和他们收取1万元定金开给我的收据。
谢谢您了！