我想问下后来加的这个条约是否有效，我如果不想再租，是否违约？ 租屋协议
甲方：大田桥边屋主（曾伯新）
乙方：汤穗生 谢志海
        经双方协商定如下条约：
        1，甲方将大田桥边楼房边两间房屋及楼房大门口到公路的空地
租给乙方使用。租金每月500。00元，租期3年，即2006年5月1日
至2009年5月1日止。交定金1000。00元。
        2，甲方要供水，电等生活必须设施。乙方在租期内可进行装修
改造。租用到期，装修的硬件设施给回甲方使用。
        3，乙方在进商业活动期间，不卖香烟，啤酒。乙方办理营业
证件的经费自己支付，另甲方必须全力协助。
         以上协议经双方充分协商，如有违返，按定金的三倍罚给对方。
此协议签字日起生效。
        （注：本协议到期乙方如须续租，可再多租三年，即到2012年
5月1日止，续期租金每月陆佰元。）
                                       甲方：大田桥边屋主（曾伯新）
                                       乙方：谢志海，汤穗生