购房协议是否有效 原文如下：
 购房协议
甲方：李某   乙方：王某
1.甲方自愿将位于X区X路X号房卖于乙方，价格为20万元，大写（贰拾万元整）
2.付款方式：乙方于2010年3月23日付甲方现金壹拾伍万元整，剩下余款伍万
   元，待房产过户时，一次性付清。
甲方：李某     乙方：王某    证明人：张某   （签字并按指纹）
  日期：   2010年3月23日


请问：这份购房协议是否有效？

请问：当我交余款时，要求房产过户，但房产证不是当时和我签订购房协议的甲方
      而是甲方母亲的名字，现在提出此房不卖了？请问甲方能付法律责任吗？
请问：我该如何处理此房一事？