也不一定，要看是什么问题，可以看一下－《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

没有这样的规定，视情况而定。

涉及房子的质量、权利瑕疵问题是这样的。

不一定需要。