房屋承租人违约分租，怎样赔偿因此给房东造成的损失？ 今年9月我出租一套80多平米的三室一厅房子，租期一年，签订合同时口头约定是3个男生居住。承租人（乙方）交了一个季度的租金、住房保证金。两个半月时，房东突然发现房子被承租人分租给12个女生居住。房东鉴于存在的重大安全隐患（触电、火灾、煤气中毒等）和严重扰民问题，提前解除合同，通过承租人让12个女生搬出去了。
请问在：1、承租人违约分租，2、未支付水电气费用，3、对房屋、家具损坏严重，4、房屋有可能闲置三个月的情况下，承租人应该怎样赔偿因此给房东造成的损失？房东需要退还承租人的保证金、半个月租金吗？
合同上写明了：4、租期届满时如乙方无违反合同行为，应由甲方在乙方退房，并且乙方已结清租赁期间该住房发生的全部费用之日退还;否则不予退还。5、甲方租给乙方的住房用途是居住，未经甲方同意，乙方不能分租或用其他方法将住房全部或部分分给其他人使用（不管有价或无价方式），但来访亲友除外。
谢谢！！