我该如何保证有18年的正常使用权 本地的一间投资有限公司进行项目招商，项目是农贸市场，二楼开设服装批发市场，我在9月15号与这间公司签订了一份项目确认书，选择了第三种招商优惠方案，具体内容是：

方案三：租期使用18年，一次性支付7万元租金，即每月只需交付管理费，另加水电和公共分摊费服务态度租期满后可与公司商议续签协议，同等条件下原商户有优先续签。

其它事项： 
1、以上三种方案只优惠服装批发户，选择何种方案由商户自由选择，租户须经营一年后，方可自由出租或转让
2、租期自2010年12月30日起（如商场开业时间早于或晚于上述起租目的，以商场开业日为计租开始日），商场将确定统一开业日，商户须在统一开业日正式对外营业，如已方不按甲方确定的开业日开业的，甲方有权解除本合同，乙方所交的租金和已交所有费用归甲方所有，一律不予退回（开业日以书面或电话或公告的其中一种为通知方式）。
3、水电及管理押金每户3000元（期满原额返还，不计利息）
4本确认书只限第一批商户，确定金落实后，租户不得反悔，即是进场费不得返回给租户，如开发商不兑现以上承诺和建设项目，使租户无法进场经营，开发商应双倍返还确定金和已交的租金给租户，望双方理行承诺。本确认书一式两份，双方确认签名，未尽事宜双方协商解决。（本确认书1-4页共四页）

我已一次性交货7万元，该公司给我开的收据是 兹收到XXX交来XX服装批发市场确认金7万元

现在我打听到该市场的地与人家签订了18年合同，但是并没有交齐18年租金的。
请问一下，我该如何保证了18年的租金能正常使用18年，请问我该问公司拿那些文件查看，证明该公司与我签订的合同是合法有效的？
该公司的行为或合同是不是构成欺诈或诈骗？