未还清贷款的房屋买卖纠纷如何解决 06年卖方将有公积金抵押贷款的新建房卖给我，我当时就按约付了全款并装修入住，合同约定由他消除抵押。现该房房产证已下发，但得知卖主仍未还贷15万，我提出愿代卖主先清偿房贷，但银行以贷款人不是我为由拒绝我直接还款，因现房价上涨，卖主想要我额外再给它12万才继续履约过户。请问：1、我们的合同有效吗？2、我要求追加银行为第三人欲代卖主清偿房贷，法院不追加合理吗？3、我该如何来打这场官司？请高人指点！我就快被逼当爆恐分子了！！！！