朋友向我借20万已到期还不出来，现在用房产抵押续借。我要求写明如果再次违约除了借款金额外，另外赔偿5 07年朋友向我借20万扩大生产规模，现已到期还不出来，现在打算用房产抵押，写续借借条。借条约定2009年内归还10万元，从4月份开始每月归还1万，2010年归还10万元，如果连续3个月没有按约定还款，就进入法律程序。我要求如果不能按照新借条的约定及时还款，进入法律程序的话除了借款金额外，另外赔偿我5万元，我怕他违约不还，约定了惩罚性的赔偿金额，这张借条从法律的角度来看是否有效？可行吗？