店铺租赁合同纠纷
我2012年6月与房东签订的店铺租赁合同，租期三年，2015年合同到期，这三年间一年交一次租金。2014年6月，在合同未到期的情况下，我与房东签订续约合同，租期5年，并且一次性交清所有房租。这样店铺应该是道2020年6月份到期。但是在我第二次与房东续约之前，房东将店铺租给了第三方，并且签订合同。我想咨询的是，对于这间店铺的使用权，应该属于我还是第三方？我的续租合同是无效的么？
提问人：超级空心菜（上海）
提问时间：2014-10-08 09:04
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您好：
这样的房屋属于一房两租赁，具体法律规定如下
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
本条规定了“一房数租”的处理原则，在数份合同均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的承租人：(1)已经合法占有租赁房屋的，承租人通过强占、欺骗等非法手段占有租赁房屋的，不在此列;(2)已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权;(3)合同成立在先的，即合同成立时间在先，判断标准是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。
“一房数租”时，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的无法实现为由要求解除合同，并赔偿损失。
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协商不成可以直接起诉房东，要求退还租金以及赔偿违约金。
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属于房东违约，协商不成可以直接起诉房东，要求退还租金以及赔偿违约金。
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你好，你是先解除原先的合同再签续约合同，还是直接签的续约合同，如果是后者，你不用担心。
以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。 -
属于房东违约,可以要求退还租金以及赔偿违约金。
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同等条件下有优先承租权
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你跟房东的合同是有效的，店铺的使用权应当属于你。
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房东违约，并且侵犯你的优先承租权。你可以主张店铺的使用权。
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你好，这种情况属于房东违约，可以协商解决，协商不成，可以直接向法院起诉解决、
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关键在于房东是否仍然有权出租此房屋。初步判断，房东属于恶意行为，部分属于无权处置。
当然虽然房东无权出租，但如果原房主与新房主达成一致，此合同仍然有效。 -
房东的转租行为无效，该房的使用权应当属于你。
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你好：
从你讲述来看，你续签合同且仍然实际占用商铺，应具有优先权。租房合同有效，可以要求继续经营。 -
续租合同有效，你可要求房东履行合同并交付房屋。
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你好，属于房东违约，你可要求房东承担违约责任。
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