店铺出租未到期，房东想收回房子 我是房东，由于做生意失败亏损，目前欠了银行大笔钱，想卖掉店铺，我与租客刚刚签订了3年的续签合同 而且还收取了3年所有租金半年前收取的， 租房合同上面有写如果有中途转租或者不租了需要付给对方1万5的违约金， 目前我愿意付足1万5违约金 包括3年的房租也退给对方， 对方还是不同意 我可以起诉吗？