我是房东，承租人租期未到想退房，违约金怎么算？ 我们7.14签的合同，租期一年，他9.27号给我说想退房，合同上签的是违约金是剩余租期的5%。但是合同上说的是提前一个月书面通知退房才算。我是不是要4个月的房租，然后再要剩余租期的5%。如果对方不同意该怎么办。