朱学田律师 VIP2014-09-28 10:39

风险很大的，谨慎

 李保忠律师 VIP2014-09-28 10:39

尽快办理变更登记

1、如果房主有其他债务并且被起诉，那房子可能会被冻结，你的公证书不具有优先效力    2、房主还是可以二次抵押或卖给他人   公证并不具有优先效力   建议可以按以下顺序处理：尽快办理变更登记，办理预告登记，实际占有使用房屋

是有风险的，你上述情况是会被冻结的，房屋没有过户就存在卖方将之转卖的风险，在后的买卖合同如果已经履行过户，在前的合同是不能抵抗的。

可以进行拍卖，合同与物权变动的效力是区分开的，你的合同不能对抗善意第三人

应当办理预告登记，如果办了预告登记手续即可以对抗其他债权人。如果你愿意购买，其他人不会买去，法院也不会把该房产拍卖给别人。
其理由在于，预告登记，具有对抗效力，是物权，俗称准物权。房主欠款属于债权，债权的效力低于物权。所以，劝你去办预告登记，比公证强。

1、你可以先支付一部分房款，在房屋过户之后再支付余款
2、在没有过户之前，法院都可以冻结这套房子
3、房主是不是可以在我付完钱后未过户之前把房子抵押或卖给其他人，如果是，我的买卖合同是否可以对抗？——这个就是你的风险。