毕丽荣律师 VIP2014-09-28 09:36

这是可以诉讼解决的

 常相坤律师 VIP2014-09-28 09:39

你好，转租需要原房东同意，否则视为你违约。

你好，针对你的问题分析如下：
1、转租的法律规定：
《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2、你的情形属于部分转租，仍适用上述法律规定。由于房屋租赁合同中已经约定不得转租，故你的行为已经属于违约行为。你应当按合同约定承担违约责任。另外，你的房东有权利解除房屋租赁合同。
3、如果房东依法解除合同，你不但向房东承担违约责任，而且向转租的第三人承担违约责任。因此，法律风险还是很大的。
4、建议（1）你与房东协商解决，然后签一份补充协议，证实你的房东同意你转租，即使这样，如果第三人造成房屋损坏，你仍对房东承担赔偿责任，然后你向第三人追偿。
建议（2）你也可以签一份变更协议，解除你与房东关于这两间屋的合同，并适当降低你的租金，由房东与第三人直接签租赁合同。这样，那两间屋的事就与你无关了。

如果我的解答对你有益，请采纳为满意答案，如有问题，请追问。

需要经过房东同意，建议协商解决。

原合同中约定了你不得转租，所以现在你把房子转租给他人，你是违约方，应当按照合同的约定处理。

这是你的错，