常相坤律师 VIP2014-09-26 17:01

你好，抵押权因为没有登记而不生效；如果有担保人的话，担保人要承担责任。

楼房作为不动产 不办理抵押手续 抵押权不生效  但是 你们之间的债权债务合同是生效的

抵押权自办理抵押登记时设立，未登记的，抵押权不能设立，但不因此影响抵押合同的生效。也就是说，你们的抵押合同有效，但抵押权不能设立。
担保人是承担一般保证责任还是承担连带保证责任，要看担保合同如何约定。如果没做任何约定，就是连带担保，债务人无法偿还债务时，债权人可向担保人主张权利。

房屋作为不动产，抵押是以办理抵押登记作为生效要件的，故此抵押无效。当然，你可以聘请专业律师代理起诉，同时保全并执行对方房产，达到要回借款的目的。