房产 公证 去年上半年男方买了一套80几平米的房子，贷了15年的款，购房合同上面写的是男方名字！今年下半年结婚了，年底的时候，准备办房产证，加女方名字的时候，由于贷款没还完，不许加！所以男方准备给女方办公证！把大部分房产转到女方名下！
请问1、这公证有效吗？
2、有了这个公证！男方还可以单独私下处理房子吗？
3、离婚后，大部分的房产是不是就是属于女方了，还是只有贷款以及升值的那部分的一半属于女方？
4、男方可以私下变更这个公证吗？可以另外再立一个公证，受益人却是别人呢？那这个公证还有效吗？