此房应是你父母的共有财产，双方各为一半，属你父亲的一半在他去世后应由他的第一顺序法定继承人（他的父母、配偶、子女）继承，只要继承人未明确表明放弃继承的，则视为他们已经继承，只是未分割罢了。如此你和你母未经其他继承人同意出卖此房是对他们权益的侵害。但此买卖行为是否有效还要看买方是否存在恶意，如果他明知你们未经其他权利人同意而买的就是无效，如果他有理由认为其他权利人是同意的，则其是善意占有是为有效。

有效！

协议效力有问题。

**现在该房产应当属于你妈妈和你们姐妹的共同财产，你和你妈妈没有完全处分权，合同效力有瑕疵。你的其他姐妹可以请求法院认定该合同无效。