口头的协议没有效力的，依据书面协议来处理

必须按照合同的书面约定处理。

口头协议不能证明的话只能遵从书面协议。 

1、口头协议无证据证明等于没有，尝试下电话录音。
2、依据合同你无权未经同意转租，有一个例外情况是，转租后六个月内，公司未提出异议的，视为同意转租。

你如果没有转租权的话，只能按协议履行。