要看你们双方有没有主张房屋所有权的，如果一方主张房屋所有权，那么主张一方要返还另一方所付的房款的。

你好，你可以主张4万元债权，房产证如是一方姓名，即是婚前财产，婚姻存续期间还贷部分二人均分。

你好，房产证是谁的名字？如果是一人的名字可认为是婚前财产，只是婚后共同还贷的部门有另一个人的一半。建议来电详谈。