温作团律师 VIP2014-09-17 19:54

你好，根据买卖不破租赁原则，你可以要求继续履行合同。如果你真是只能搬走，可以要求退还中介费。

买卖不破租赁，这是我国《合同法》对房屋租赁合同的特别规定。也就是房东卖房，并不影响租赁合同的履行；租赁合同的效力对购房人继续有约束力。当然若是你们在租赁合同中约定了，若房东卖房原租赁合同解除，那就另当别论。能否要回中介费，那也得看合同约定，通常情况下，中介费是不能返还的。至于合同解除后，约定违约金不足以补偿你的损失，你可要求违约方增加给付违约金。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
你可以要求其继续履行合同，要是接受违约赔偿搬走不可返还中介费

不能强行租给你，按照合同赔偿违约金给你即可。

你好，你可以继续居住，你要按时缴纳房租等费用。别违约。或者房东多给你点违约金，你换房，免得你以后在这房里居住着闹心。

您好，很高兴为您解答。
    首先您的情形属于买卖不破租赁，租赁合同的效力对您继续有约束力。房东不让您继续住是违反法律规定的，所以您可以不搬，要求房东继续履行合同。
    如果他们断水断电，您可以找物业部门，并告知如果继续采取这种方式将起诉他们。
    再者，即使最后你们协商不成，您也可以走诉讼途径，这个您的胜诉还是很大的，当然以协商为主。
    最后，如果最终搬走，您可以要求房东除了支付2个月的押金，还有您装修房屋花费的费用，中介费通常不予返还的。
   希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题，可以追问。 我的补充： 2014-09-17 20:27

对方违约承担的责任并不是只可以选择一种来承担，可以要求继续履行并赔偿损失。没有问题的。

可以要求继续执行租赁合同。如果房东断水断电，可以诉讼维权。抓住法律规定，买卖不破租赁，确保自身合法权益

可以要求继承履行合同。

你好，法律规定买卖不破租赁，即使房子卖出去了，原承租关系依然有效，你有权要求继续履行合同。但有时候法律归法律，我的建议是协商解决，可以要求房东按照约定支付违约金。另外，是房东违约，跟中介是没有关系的，你只能找房东。

你可以要求继续履行合同。因为你已和房东签订协议，且实际履行，如果房东需要出卖，买受人必须将你和房东之间的租赁协议履行完毕。
    另外，如房东一再想让你搬走，你也可以以其承担违约金为条件，要求其承担违约金，并给你补偿。
  希望我的回答对你有帮助，并能采纳，选为最佳答案。

你可以要求继续履行合同。同时，根据买卖不破租赁，即使房东将房屋出卖了，你也可以继续承租。如果你无法继续承租，可以按租赁合同的约定，要去房东支付违约金。

你好，首先按照法律的规定，买卖不能破租赁，也就是说租赁期间，原租赁合同对新的买受人继续有约束力，只是租赁费交给新的买受人，可以要求继续履行，没有问题。其次，解除租赁合同，追究对方的违约责任，赔偿你装修的损失。再次，如果对你断水断电，你可以向小区物业投诉。最后你和中介公司有合同，双方已经履行完毕，中介费用不能退还。建议协商解决。

首先关于中介费不能退，但是你可以要求双倍退还保证金。

你好，我简单为你解答
1、这种情况属于买卖不破租赁，不管房东的房子是否出卖，原有的租赁合同是继续有效的；
2、如房东不愿意履行合同的话，除了赔偿约定的双倍保证金外，你还可以主张装修的钱；
3、如房东真要你搬走的话，你是可以向中介要回部份中介费用；
4、如房东断水断电的话，可以与他协商，但估计协商意义不大，像这种情况还搬走算了，这样过得还省心些。

即使卖了，租赁合同对新房东继续有效，你不用搬，不同意解除合同即可

可以起诉要求继续租赁

对方违约，你可不搬。若其造成你损失可起诉。

你好！
你有权要求继续履行合同，若房主断水断电你可向物业管理部门投诉，如果你搬走可要求其给违约费，中介费不能要回。

你好：
    如果出租人解除合同是可以的，因为你们租赁合同已经约定，并且就违约责任的承担方式也进行了约定。出租人应当按照约定支付2个月的押金；
  如果出租人出卖房屋，他应当提前15日内通知您，您在此期间享有优先购买权，如果您在此期间不购买，就丧失了优先购买权，那么出租人是可以将房屋出售给买受人的。
  根据租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持规定，您是可以要求与买受人继续履行原租赁合同，如果对方不同意，您可以起诉到法院，法院会支持您的诉讼请求的，就是会判定让您继续租住。
最后善意提醒，协商解决，赔偿了你损失，不吃亏就搬走，免得长时间烦恼。

买卖不破租赁，你可以要求房东继续履行合同。也可以同意房东的要求，但可以主张违约金。

可以诉讼的

可以要求继续履行合同

你完全可以要求继续履行合同的，没有问题的

详细内容来电咨询，请对我的回答给予评价并采纳。
首先您的情形属于买卖不破租赁，租赁合同的效力对您继续有约束力。房东不让您继续住是违反法律规定的，所以您可以不搬，要求房东继续履行合同。
    如果他们断水断电，您可以找物业部门，并告知如果继续采取这种方式将起诉他们。
    再者，即使最后你们协商不成，您也可以走诉讼途径，这个您的胜诉还是很大的，当然以协商为主。
    最后，如果最终搬走，您可以要求房东除了支付2个月的押金，还有您装修房屋花费的费用，中介费通常不予返还的。
   希望我的解答您能满意，并采纳为满意答案，如有问题，可以追问。
我的补充： 2014-09-17 20:27
对方违约承担的责任并不是只可以选择一种来承担，可以要求继续履行并赔偿损失。没有问题的。
追问：合同是这样写的：租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则按如下方式处理：甲方提前收回该房产的，需双倍退还保证金予乙方
回答：第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

买卖不破除租赁 你可以让对方出卖房子 你仍然居住   中介不会退回费用  其已经提供了服务 后续是你们之间纠纷

你好，根据买卖不破租赁原则，你可以要求继续履行合同。如果解除合同，应当支付您违约金，退回中介费及您对房屋改善付出的费用。
如有问题，可来电详询。

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