关于房子问题，加层房的购买问题。 现有一套房子，规划局规定是7层，但是后面在天台修了2户房屋，规划局规定是23米多，加上后建的与规定的23米多相差不了多少，本人想购买天台的1户房屋，卖家说办不了房产证，写一份协议书，这样安全吗，以后会不会有什么纠纷，或者政府要来拆的问题，谢谢，请详细点回答