遗产继承
10年后的房子，还能分割遗产嘛？
10年后的房子，还能分割遗产嘛？ 02年父亲意外过世，没有遗嘱《房主是我父亲名字》建房子花6万，母亲听我父亲的朋友劝解，一起去把房子以3万6就卖了，买方是一直租用的人，母亲不认识字，协议是别人写的，签的是我母亲名字。双方都没有给身份，和户口复印件。如今都10年了，身为孩子的我长大了。
现在，如果他们没有过户，依然是我父亲的名字，我是不是可以要求分割遗产，来追回房子呢？如果不行，还有其他什么对策吗？
现在，如果他们没有过户，依然是我父亲的名字，我是不是可以要求分割遗产，来追回房子呢？如果不行，还有其他什么对策吗？
问题状态：已过期
提问人：成晓芳（四川－眉山）
提问时间：2014-09-06 00:37
提问人：成晓芳（四川－眉山）
提问时间：2014-09-06 00:37
已有5位律师回答了该问题
-
您好，房屋已卖，没有遗产可继承。
追问：户主是我父亲的，没有过户给母亲的情况下，他们的协议里，买卖双方没有写各自身份号和户口地址，只是简单的写了买与卖，这有效力吗？回答：您好，房屋属于你父母的共同财产，其中一半属于你父亲的遗产，由你父亲的法定继承人继承；买卖合同有效，但你可以要求收回房屋或拒绝配合办理房屋过户手续。如果买受人不能取得房屋所有权的，可以要求你母亲承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。追问：违约责任赔偿怎么判，是多少呢？收回房屋，要起诉吗？回答：您好，赔偿买受人的实际损失（房屋差价）；你作为遗产继承人可以起诉。追问：当时我们的是连着土地证，一起共计7万才建好的房子。而那个买方出3万就买了。他还赚了，亏得可是我们，2间门面，加二楼，他们都自己住了10年，二楼还租出去收了10年租金，这怎么算呢？
不可能吧，这双方都有错才对啊，这差价指的是多少呢？回答：您好，买卖时建立在双方自愿的基础上，对方并没有强买强卖。建议你直接委托律师起诉解决。追问：那好吧，可是我们的是：2间门面，加二楼，他们都自己住了10年，二楼还租出去他们收了10年租金，这怎么算呢？回答：您好，委托律师为你计算。 -
答:超过诉讼时效。
追问：您说的是买卖协议追回是2年期限。那份协议里，买卖双方没有写各自身份号和户口地址，只是简单的写了买与卖，这有效力吗？
现在 户主依然是我去世父亲的名字，这样我可以要求分割来，追回房子？
回答：答:有效。从知道或者应当知道权利受到侵害之日起算2年内提起诉讼。本案已经交付买卖标的物十多年。 -
可以。
-
未放弃继承的，视为已经接受继承，继承人有权分遗产。
追问：继承的时间有限制吗？如果去分割，他们会拿那份买卖协议来起诉吗？
是这样的：户主是我父亲的，没有过户给母亲的情况下，他们的协议里，买卖双方没有写各自身份号和户口地址，只是简单的写了买与卖，这有效力吗？回答：不过时效，买卖有效，但不同意卖房的继承人有权收回房产，由出售房产的继承人向买方承担违约责任追问：这个违约责任，如果协议没有注明，还需要负责吗？
1991年我们买共计7万，2002年他们以3万就买了，我们自己还损失了，那我母亲需要补偿他们多少呢？回答：由出售房产的继承人承担，按有效合同处理，没有约定，也有违约责任，不同意卖房的继承人，收回来了房屋，损失在哪里。你母亲的损失，你可以就近找律师按此回复计算，谢谢。
追问：还有一点疑问，想请教您：因为父亲是意外去世了，他的信息是注销的，房子没有过户成母亲的名字，在没公正情况下，就当时什么都没办的情况下，我母亲有权利去去协议买卖吗？
买方的走个什么流程才可以自己过户呢？ -
如果没有过户，对方是可以根据协议的内容来要求过户的。
追问：户主是我父亲的，没有过户给母亲的情况下，他们的协议里，买卖双方没有写各自身份号和户口地址，只是简单的写了买与卖，这有效力吗？ 协议里没有注明过户的呢？回答：如有需要可以来电或者当面咨询详细事宜。回答：如有需要可以来电或者当面咨询详细事宜。追问： 1.以子女的身份要求，返还房子，那我们的赔偿他们多少呢，以什么为标准？
2.如果他们要评估房子，这钱有谁付？
3.他在楼上，新盖的三间房子，这价钱是不是以他材料收据，来让我们给还，还是要他自己报的数来算？回答：以房屋的价值来判断，评估是有申请人垫付。
追问：以房屋的价值来判断，对我来说，有利吗？
咨询专业律师
相关咨询
- 十年之前丈夫经常家庭暴力，然后丢弃子女与我，十年后的现在，农村房屋要被征了，他又回来，想要分割征房子 10个回复
- 3.老三有权申请法院重新依法分割房产吗？除房子外，还有其他一些遗产啊！ 5个回复
- 3.老三有权申请法院重新依法分割房产吗？除房子外，还有其他一些遗产啊！ 4个回复
- 奶奶的遗产房子，奶奶去世五年了，我现在要起诉叔叔不分割遗产，是不是已经过了时效？ 8个回复
- 奶奶的遗产房子，奶奶去世五年了，我现在要起诉叔叔不分割遗产，是不是已经过了时效？ 4个回复
- 女儿以妈妈名义买的单位福利房，妈妈过世后，房子会被算成遗产分割吗？ 7个回复
- 使用权房子能算作遗产被分割吗 13个回复
- 父亲生前【已公证赠与某一子女】【但未过户】的房子 在父亲过世后是否应按照遗产分割 9个回复
