合同有效；
如果不能办理产权证，可以根据合同约定追究违约责任。

合同有效；
如果不能办理产权证，可以根据合同约定追究违约责任。如果对回复满意的话，请采纳为最佳答案，如果还有问题，请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。

合同是有效的。但是如果因为该土地所规划的用途改变，则办证可能出现麻烦。这里面涉及到出让合同和出让金的变更。