在同等条件下，承租人有优先权。

根据最新的司法解释，你卖房子的行为有效。有条件的话最好委托律师处理。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》
第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。 
第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： 
（四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。