小区物业出了问题，求业主维权门道 问题：
1、未定期展示财报。（至今1年多，就3月中一天用电梯滚动屏滚了下，多数业主都不知道，未有纸面账目展现）业主要求查看不肯展示。
2、私自占用小区公用面积建管理处。（本来在负一楼，后业主入住8个多月后，私自占用地面公用面积）
3、对小区管理维护只尽义务，不担责任。（小区露天聚赌并有人收取费用，多次投诉，物业只是劝说下，无效后返回要求业主自己去沟通，他们管不了。小区有业主违建，在露天平台搭建了5个房间，多次业主投诉也无效）
4、未征询业主同意，私自更改园林设计，将长达30多米的木板规划道，更改为鹅卵石道，理由是维护方便。（当初绝大数业主买房的时候就是看中了木头设计）业主要求停止无效。
5、小区楼道卫生无人清理，多次反馈依然如此。（据业主观察，小区清洁工人手精简到好像只剩一个人了）

对于业主的要求和反馈，物业是你提的你的要求，我做的我事。小区是物业的，业主做不了主。
想问这样的情况，业主该怎么去维护自己的权益？找哪个部门能处理？
（业主委员会未成立。因为小区绝大多数都是80后，难达到业主委员标准）