我的房产纠纷 去年十月我买了一间门面，面积48平方米，总价16.8万元，分三期付款，第一次付10万元，因未见商品房预售许可证且面积现在只有42平方米左右，所以约定第二次的12月30号前交5万元我逾期未付，12月30号卖方给我打过两次电话，后来一直未催款，今年5月12日对方以我违约书面通知解除商品房买卖合同，今年8月18日我起诉不同意解除合同，才发现商品房预售许可证是今年6月补办的，（1）、那今年5月12日对方以我违约书面通知解除商品房买卖合同有效吗？（2）、12月30号卖方给我打过两次电话算逾期催告吗？（3）、楼梯间后面的小屋能强行卖于我吗？（右侧有一楼梯间，后半截楼梯下有一小屋）（4）、门面楼高6米，超高会给我算面积吗？敬后回音。6月开发商补办的商品房预售许可证，5月12日商品房买卖合同应无效，那开发商5月12日邮寄给我的解除合同通知有效吗？（约定我于5日内去退房款，我17日收到后随即到销售部交涉但开发商本人不与我见面。于是我于5月18日给开发商邮寄不同意退房的回函，开发商一直不与我见面谈，我于8月18日向法院起诉是否过了抗诉期。）我是一农民，好不容易才东拼西借买了一个房，可地方上房价猛涨，开发商就故意下套，不催款，后来突然要求解除合同，不懂法吃亏啊!叶律师，农民办事太难了，帮帮忙，出出注意，老农感激不敬