买二手房交了2000订金签了合同，不买被卖家索要4万赔偿，中介索要1万中介费 事情是这样的，我朋友是外地的，准备买二手房，有限购，所以准备买商住的
前序：中介说有一套二手房特别合适，只是小了点，本身售价20000万多一平的，42平米，卖家报价80多万的，因为自己要买，所以砍了价，砍到了60万，然后觉得有吸引力，朋友就准备约和中介去看那房子
因为朋友上班，看房时间就约的下班以后，到达目的地就已经是很晚了，房主说房价是64万，60万卖不了，然后中介和房主达成一致，猛夸64万买这房子值，朋友脑一热，在中介的怂恿下，交了2000元的订金，中介还让打了欠条，然后就当晚10左右开始签存量房屋买卖合同，回到家1点多，然后第二天一早打电话跟家人商量拿钱付首付，结果因为家里临时出现问题，资金无法凑齐，在商议后决定先不买房了，然后就立刻跟中介商议，中介要求支付全额的中介费，本想再跟卖家说清楚，无奈没有卖家的联系方式，中介不提供，然后没有过几天，卖家也来索要4万的赔偿金，卖家的意思是，要么你自己到处借钱把房子给我买了，要么就赔我4万！他的意思4万元都是少要的，现在因为临时家里发生情况，这个情况家里的用钱更重要，遇这种情况，我朋友能不能申诉解除合同！