外村人到我村合伙建房纠纷 我们家出基地（集体土地），外村人出资5000元合伙修建2层房屋，由于质量未达到国家建房标准，我方就没有把产权交给外村人，在协议上写到房屋修成后，我方转让一半土地使用权给外村人，转让时间达95年，现在外村人还想在楼顶扩房层，我家不同意，一直在闹，房子修好并使用已经有15年了。我们想让外村人退出这个房子，
问题一：需要补偿外村人多少钱？
二：之前我们签了个协议，就是建房费用分担和土地使用权等，这个协议有效吗？