债务人将房产抵押给我如何办理过户手续 有人欠我巨款，约60万左右，他房子已抵押给我，并办理房产证，欠债人愿意把房产转让给我，但由于欠债人身背巨债，在法院也有好几个官司，请问我不通过法院，1，转户可以的吗？法院是否会在我取消抵押的过程中，查封该房产？2，我与欠债人能否能过法院调解的形式完成法定的房产转让手续？3，借债人是否可以自已向法院提出要求房产转让抵债，那我可以少些起诉费呢